Tips & adviezen
De belastingplannen voor 2023 en wat je mogelijk nog in 2022 kunt doen
Tijdens Prinsjesdag zijn de belastingplannen voor 2023 gepresenteerd. Wat zijn de belangrijkste wijzigingen voor 2023 en hoe kun je hier mogelijk nog vóór eind 2022 op anticiperen? Je leest het in dit artikel.
Bron: Rijksoverheid
Wijzigingen schenkingsvrijstelling eigen woning (jubelton)
Het kabinet wil de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning (de zogenoemde jubelton) vanaf 1 januari 2023 verlagen van € 106.671 tot € 28.947. De vrijstelling zal per 1 januari 2024 helemaal worden afgeschaft.
Met deze maatregel wil het kabinet de woningmarkt verbeteren en vermogensongelijkheid verminderen. Starters met vermogende ouders hebben meer voordeel van de schenkingsvrijstelling dan starters met ouders met minder geld. De financiële uitgangspositie van huishoudens die zo'n schenking ontvangen is vaak al beter in vergelijking met huishoudens zonder schenking.
De schenkingsvrijstelling ad € 28.947 per 1 januari 2023 is gelijk aan de eenmalig verhoogde vrijstelling die geldt in de relatie ouders/kinderen en kinderen vrij mogen besteden/uitgeven. De spreidingsmogelijkheid voor schenkingen eigen woning vervalt, maar geldt nog wel in 2023 voor schenkingen gedaan in 2022.
Verhoging algemeen tarief overdrachtsbelasting
Het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting gaat vanaf 1 januari 2023 omhoog van 8% naar 10,4%. De startersvrijstelling en het verlaagde tarief van 2% dat geldt als iemand van 35 jaar of ouder een huis koopt waar hij zelf in gaat wonen, blijven gelden.
Het kabinet wil hiermee de positie van starters en doorstromers ten opzichte van beleggers op de koopwoningmarkt verbeteren. Starters onder de 35 jaar hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen bij aankoop van hun woning. Kopers vanaf 35 jaar die de woning zelf gaan bewonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Het tarief voor de overdrachtsbelasting voor kopers die de woning niet zelf gaan bewonen (beleggers) wil het kabinet dus verhogen van 8% naar 10,4%.
Met de maatregel krijgen koopstarters en doorstromers een betere positie op de koopwoningmarkt tegenover beleggers. Door het hoofdverblijfcriterium betalen starters en doorstromers een lager tarief dan beleggers die een woning kopen voor verhuur.
Belastingheffing beleggingspanden
Een ander onderdeel van het belastingplan 2023 is het zwaarder gaan belasten van verhuurde woningen. Op de WOZ-waarde wordt een vermindering toegepast die gerelateerd is aan de kale huurprijs, de zogenoemde leegwaarderatio. Deze aftrekpost wordt met ingang van 1 januari 2023 beperkt en vervalt geheel als het rendement 5% of meer is, er verhuurd wordt aan gelieerde partijen zoals kinderen, en bij een tijdelijk huurcontract.
Conclusie
In 2022 mag je nog optimaal schenken aan kinderen onder de veertig en is de overdrachtsbelasting lager voor een beleggingspand dan in 2023. Met betrekking tot verhuurd onroerend goed kan het lonen aandacht te geven aan de huurcontracten en/of de huurprijs versus de WOZ-waarde.